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綠色建筑捷徑:發展裝配式住宅

“中國正在進行城鎮化,每年有一千萬人住進城市,每年的新建建筑總量20億平方米,相當于全世界年建筑總量的40%,這么大的建筑體量,我們應該尋求一種既是綠色又能快速生產的方式,大批量建設中國的建筑,這種方式非裝配式莫屬?!背鸨Ed解釋。

上世紀六七十年代,中國曾出現過一股建筑工業化的熱潮,而后忽然銷聲匿跡。1998年出臺的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》中,提出了住宅產業現代化的概念,但真正在各地興起是在最近幾年,部分地區已呈規模發展之勢,眾多企業展開市場布局。

遠大住工集團執行總裁訚軍在接受中國房地產報記者采訪時表示,裝配式建筑對于綠色建筑是在做減法,減少資源浪費和對環境的破壞,“這個方向是對的,但問題是由誰來做,這個問題還沒有解決好”。

仇保興亦指出,裝配式住宅跟綠色建筑的標準尚不能完全融合。

市場的倒逼

訚軍說,裝配式住宅的春天,真的來了。

發達國家和地區發展裝配式住宅經歷了三個階段:第一階段為起始期,重點建立工業化生產體系;第二階段為發展期,重點提升裝配式住宅的質量;第三階段為成熟期,側重降低物耗和對環境的負荷,并解決住宅多樣性、個性化和低碳環保等問題。

上世紀六七十年代,依靠行政手段,中國掀起了一場全國范圍的建筑工業化運動,提出了“三化一改”的方針,即“設計標準化、構配件工廠化、施工機械化”和“墻體改革”,用大板房技術取代磚混結構建造住宅。這種技術因其抗震性能差、易出現滲漏問題,到了人力成本比較低的時候,這種模式就很快沒了。

盡管中國1998年起陸續出臺了住宅產業化的相關政策,行業發展的主要動力卻來自于市場的倒逼,“勞動力成本上升是裝配式住宅普及的主要動力”。數據顯示,建筑業城鎮單位就業人員平均工資從2003年的1萬多元上升到2012年的近4萬元。

“開發商選擇傳統施工方式的空間會越來越小,而工業化生產的能力遠遠不夠。傳統的勞務漲價、質量不可控還在加劇,傳統施工的報價越來越高,開發商未來承受不了,自然要接受標準化的建造?!庇澻姶竽戭A言,未來建筑公司只有兩條路,要么被淘汰,要么進入園林工程等細分市場。

制度的障礙

這次政府高層將裝配式住宅和綠色建筑一起提出。業內人士認為,政府旨在解決社會問題,一個是用工荒的問題,另一個是建筑工地造成的空氣污染問題?!斑@些因素促使政府加快推動建筑產業現代化,企業也有積極性?!蹦壳暗胤秸跓崤踝≌a業化,沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表現出了積極興趣。訚軍說,遠大住工正在10個省份布局制造中心?!暗浇衲昴甑?,產能能到2000萬平方米,2018年年底能到5000萬平方米,那時準備不再擴廠,采取加盟方式?!背鸨Ed認為:“現在到了有堅強動力的時候了,我們需要找到主要問題?!蓖七M住宅產業化市場化運作。

據了解,我國裝配式住宅的發展存在幾大瓶頸:一是技術標準滯后,缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工、驗收標準體系,試點成果無法大規模推廣,同時跟綠色建筑的標準尚不能完全融合。二是項目建設管理體系不利于裝配式住宅的發展,具有總承包資質的企業不具備專業化生產的能力,少數具備能力的企業又沒有總承包資質。

目前有些地方已經解決上述問題。以深圳市的保障房住宅建設為例,當地采取圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現場整潔化,建筑質量得到提升,施工周期都縮短了,達到綠色建筑二星以上的評價標準。

成本在降低?

還有一個瓶頸是裝配式住宅的建造成本相對較高,比傳統方式高出500元/平方米左右,同時構件生產企業交納17%的增值稅等稅收體系的不合理,增加生產成本。不過,仇保興認為建造成本相對較高是暫時的,“這個問題應該向前看,現在的勞動成本過幾年又要翻一番”。

“建筑工業化有兩大門檻,一是資金門檻,前期投入很大,遠大也是因為原來做空調賺了錢,現在才有實力投資做住宅產業化。二是技術門檻,目前確實技術比較繁多?!庇澻娧a充,建筑工業化必須由工業企業來做,“建筑企業、設計院是完不成工業化的,原來我們也是這樣做,但成本降不下來”。

工業化的一個條件就是規?;?,沒有規?;墓I化,成本會極高?!艾F在的問題在于,有了工業化,才可以降低成本,沒有成本的降低根本推不開?!庇澻娬f,“遠大的建筑工業化產品原來沒有成本優勢,開發企業都不用,我們只能在自己開發的樓盤上用,這侵蝕了我們房地產開發方面的利潤”。

隨著規?;膶崿F,目前遠大住工的綜合成本基本等同于傳統建造方式?!盃幦赡曛畠?,將產業化的建筑成本報價降低到傳統報價的90%,我們已經找到路徑,保證即使這樣的報價也還能有10%的利潤,這是行業平均利潤的五到六倍?!庇澻姼嬖V中國房地產報記者。

未來的方向

通過吸取國外發展的經驗與教訓,仇保興提出了發展裝配式住宅的主要對策。

首先,加大科研投入,突破關鍵性技術,做到速度、質量、安全、環境友好和效益五個方面的統一,尤其是環境應遵循綠色建筑的標準,如加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環、健康的輕型建材開發,加快有關設計軟件和綠色評估軟件的開發應用,加強裝配式住宅新型結構的研發。

其次,改革項目建設的體制。這需要解決裝配式住宅的研發、生產、推廣、應用的管理體系,同時加快施工企業的營業稅改增值稅的過程,優化建筑企業結構,淘汰技術力量比較薄弱的掛靠分包小隊伍。訚軍解釋,未來的工程規模小無法盈利,自然就淘汰了小隊伍。

第三,有關部門正在扶持和培育大型企業集團和產業集群,激發市場主體推進裝配式住宅的積極性和創造性。未來將完成一體化的運作模式;以一些企業為龍頭,形成構件生產、原材料供應、結構設計、施工建造、部品生產和住宅物業管理等企業參與的企業集群;利用互聯網覆蓋到全產業鏈,構成零庫存的裝配式住宅生產體系。

中國房地產報記者了解到,住建部建筑節能與科技司今年正在研究制定促進建筑產業現代化發展的政策措施和實施方案,組織開展與產業化相適應的技術體系、部品體系和標準體系的研究。

201505-20
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